БОТЭОН | Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Необходимость в такой экспертизе обычно возникает в случаях, когда заказчика не устраивает качество выполненных подрядчиком строительных работ. При этом, ясно, что доводы подрядчика о том, что «все так делают» или «что вы хотели за такие деньги» не могут быть оправданием, строительные работы должны выполняться в соответствии с условиями договора и требованиями нормативно-технических документов (СНиП, СП и т.д.).

Если заказчик считает, что выполненные подрядчиком работы не соответствуют условиям договора или нормативно-технических документов, а подрядчик с этим не согласен и не собирается исправлять недостатки или компенсировать причиненный ущерб, то заказчик в праве обратиться за проведением экспертизы в специализированную организацию и затем с заключением экспертизы в суд.

Часто задаваемые вопросы и ответы на них

Какой порядок проведения строительно-технической экспертизы?

— Предварительно. Подготовьте информацию о том, обследование какой именно недвижимости Вам нужно провести, адрес, площадь, назначение объекта, какие документы имеются в наличии, для каких целей требуется обследование. От этого зависит стоимость и сроки выполнения работ.

— Позвоните нам или свяжитесь любым другим удобным для Вас способом. Наши специалисты проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам. Консультация бесплатная.

— Для уточнения стоимости обследования, Вам нужно будет отправить нам сканы или фото документов, имеющихся на объект, удобнее всего это сделать через электронную почту или мессенджер.

— Заключаем договор. Если Вы готовы заказать обследование, мы готовим договор, отправляем Вам на согласование. Когда все согласовано, подписываем договор.

— Вы оплачиваете проведение обследования. Как правило, работа по проведению обследования трудоемкая и дорогостоящая, поэтому предварительно необходимо оплатить не менее 30% от договора.

— Проводится визуальное обследование. В ходе обследования специалисты сравнивают сведения указанные в документах и фактические данные, проводят необходимые обмерные работы, фиксируют видимые недостатки, при необходимости намечают план инструментального обследования.

— Инструментальное обследование. При помощи имеющейся технической базы компании выполняются необходимые замеры и испытания.

— Лабораторные испытания. Как правило, лабораторные испытания не требуются, но, при необходимости, к работе привлекаются зарекомендовавшие себя аккредитованные лаборатории.

— Проведение камеральных работ. Специалисты обобщают полученные данные, выполняют расчеты, готовит выводы и рекомендации, оформляют техническое заключение.

— Вы оплачиваете оставшуюся по договору сумму. Для получения документов необходимо полностью оплатит работы по обследованию.

— Мы передаем Вам готовое техническое заключение в бумажном виде. Вы можете забрать документы в нашем офисе или мы привезем их к Вам. Доставка по Красноярску бесплатная.

Экспертизу каких именно строительных работ можно заказать?

Можно заказать экспертизу любых строительных работ, как по отдельности, так и в комплексе.

В настоящее время к нам чаще всего обращаются за экспертизой качества отделочных работ при приемке квартиры у застройщика.

Может ли эксперт рассчитать стоимость затрат на устранение некачественно выполненных работ?

Да, как правило, в одном заключении эксперт приводит перечень обнаруженных недостатков строительных работ и расчет стоимость затрат на их устранение.

Стоимость затрат определяется экспертом на основании сметного расчета.

Сколько стоит экспертиза?

– Комплексная экспертиза качества строительных работ при приемке квартиры у застройщика (без составления заключения) — от 5000 руб.

– Комплексная экспертиза качества строительных работ при приемке квартиры у застройщика (с составлением заключения) — от 20000 руб.

Точная стоимость обследования определяется в зависимости от перечня и сложности вопросов поставленных перед экспертом, места расположения объекта экспертизы, его характеристик и других исходных данных.

Возможно ли бесплатное предварительное обследование?

Предварительное обследование платное, стоит от 5000 руб. В случае, если экспертиза все-таки понадобится, то оплаченная сумма зачтется в счет оплаты экспертизы.

Какие документы нужны для проведения экспертизы?

Документы необходимые для проведения экспертизы:

— Договор, на основании которого проводились работы, обычно, это договор строительного подряда, договор долевого участия и т.п.;
— Проектная, рабочая документация, в соответствии с требованиями которой проводились работы (при наличии);
— Другие документы, устанавливающие требования к качеству выполненных работ (при наличии);
– Сведения о заказчике, это могут быть реквизиты организации или паспортные данные физ.лица для заключения договора.

Какие документы выдаются заказчику?

Заказчик получает следующие документы:

— Договор на проведение экспертизы;
— Счет, акт выполненных работ;
— Заключение эксперта.

Какие нормативные документы используются при проведении экспертизы?

Основными документами в строительной экспертизе являются ФЗ №184 «О техническом регулировании», ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», а также другие СП, СНиПы и ГОСТы в области строительства.

Каким требованиям должна соответствовать организация осуществляющая экспертизу?

Согласно п.4.1 ГОСТ 31937-2011, обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят силами специализированных организаций, оснащенных современной приборной базой и имеющих в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов. Требования к специализированным организациям, проводящим обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений, определяются органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора.