Снижение кадастровой стоимости недвижимости

— Предварительно. Подготовьте информацию о том, какую именно недвижимость Вам нужно оценить, адрес, площадь, назначение, количество объектов. От этого зависит стоимость оценки, сроки и перечень необходимых документов.

— Позвоните нам или свяжитесь любым другим удобным для Вас способом. Наши специалисты проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам. Консультация бесплатная.

— Оценщик выполняет бесплатную предварительную оценку. Итоговая стоимость, которая будет отражена в отчете об оценке, как правило, ниже предварительной, иногда даже значительно ниже.

— Подготовьте копии документов. Если Вы готовы заказать оценку, то Вам нужно будет отправить нам сканы документов, необходимых для проведения оценки, удобнее всего это сделать через электронную почту или через мессенджер.

— Заключаем договор. Мы готовим договор на проведение оценки, отправляем Вам на согласование. Когда все согласовано, подписываем договор.

— Осмотр и фотографирование. В данном случае осмотр недвижимости не является обязательным, но желательно оценщику все-таки провести осмотр, это позволит лучше понять техническое состояние и окружающую застройку объекта и может быть полезным для итогового результата.

— Оценщик выполняет необходимые исследования и расчеты, оформляет отчет об оценке. В ходе оценки иногда возникают некоторые неясности относительно объекта недвижимости, поэтому оценщик может связаться с Вами для уточнения информации или запросить дополнительные документы.

— Вы оплачиваете проведение оценки. К сожалению, в настоящее время, мы передаем заказчикам документы только после полной оплаты работ. За исключением, конечно, постоянных заказчиков.

— Мы передаем Вам готовый отчет об оценке в бумажном виде, а также CD-диск с отчетом об оценке в электронном виде. Доставка по Красноярску бесплатная.

— Оценка земельного участка — от 25 000 руб.
— Оценка нежилого помещения, здания — от 30 000 руб.

При заказе оценки одновременно нескольких объектов недвижимости, расположенных по одному адресу и имеющих схожие характеристики, стоимость услуг будет заметно ниже.

Это связано с тем, что такая оценка является работой с повышенным уровнем ответственности, отчет об оценке проходит проверку в Росреестре, суде, в некоторых случаях в СРО, поэтому к проведению таких работ привлекаются специалисты высокой квалификации, что увеличивает стоимость оценки.

Кроме того, при оспаривании кадастровой стоимости, оценка всегда проводится на ретроспективную дату, а это значительно затрудняет сбор и анализ необходимой для оценки информации и, как следствие, приводит к увеличению трудозатрат и стоимости услуг.

Перед заключением договора на оценку для оспаривания кадастровой стоимости нашей компанией всегда выполняется бесплатная предварительная оценка. Услуга носит информационный характер, по ее итогам никаких документов заказчику не выдается.

Для проведения оценки земельного участка нужны следующие документы:

– Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах на земельный участок (если участок в аренде, то договор аренды);
– Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка;
– Справка о наличии / отсутствии инженерных коммуникаций на земельном участке;
– Сведения о расположенных на земельном участке ОКС (при наличии);
– Сведения о заказчике (реквизиты организации или паспортные данные физ.лица).

Оценка выполняется на дату определения кадастровой стоимости.
Дата определения кадастровой стоимости указана в Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Выписку можно получить в любом МФЦ, а также воспользовавшись сайтами Росреестра или Госуслуг.

Поскольку оценка для оспаривания кадастровой стоимости проводится всегда на ретроспективную дату, то осмотр, строго говоря, не является обязательным.

Но, все-таки, желательно провести осмотр, поскольку это позволит оценщику лучше понять техническое состояние и окружающую застройку объекта и может быть полезным для итогового результата.

Как правило, и сам объект оценки, и окружающая застройка меняются с момента оценки кадастровой стоимости очень незначительно.

Собственнику не обязательно присутствовать при осмотре, показать недвижимость может любое доверенное лицо.

Заказчик получает следующие документы:

— Договор на проведение оценки;
— Счет, акт выполненных работ;
— Отчет об оценке (в бумажном виде);
— CD-диск с отчетом об оценке в электронном виде подписанным электронными подписями.

Конечно, мы предоставим Вам счет и акт выполненных работ. Также возможна оплата наличными или банковской картой.

Основными документами в оценке являются ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральные стандарты оценки, кроме того, оценщик обязан соблюдать стандарты и правила СРОО, членом которой он является.